稳定房价：别开空头支票

    今年以来，全国特别是大中城市的房价飙升，引起广大居民的普遍担忧。究竟房价与收入之比如何？百姓购房负担怎样？到底是哪些人在炒房？政府该如何作为？日前记者就北京房市作了深入追踪，并请专家给予评析。同时，也介绍了国外规范发展房地产业、解决中低收入者住房需求的一些做法。衷心希望飞涨的房价尽快得到有效控制，希望更多的百姓早日能圆住房梦。

    ·有关部门不排除对楼市持续过热城市采取行政手段
    ·深圳特区内一手房平米均价超过万元
    ·北京到底有多少空置房？传6成商品房未卖出

中房协宋春华：楼市调控需警惕“五高”

    中国房地产协会会长宋春华表示，“十五”期间中国房地产行业税收增幅很快，但目前的行业运行质量不高，大而不强，楼市宏观调控要特别注意“五高”问题。详细进入>>>

    ·第一高是高档房
    ·第二高是高价位
    ·第三高是高空置率
    ·第四高是高自有率
    ·第五高是高风险   

===== 网友：要买套房咋就那么难？ ======

    新华网友：抑制房价的七条措施：1、严厉打击炒房行为，使之无利可图；2、增大普通商品房用地供应规模，规定城市住宅用地审批中普通商品房所占比例不得低于90%；3、允许单位利用原公有住宅用地集资建房；4、对人均住房超过一定比例的房产征收高额物业税；5、严厉打击圈地囤地行为；6、严历打击开发商炒房行为；7、公开房地产市场供求信息，解决市场中购房者相对于开发商而言的信息不对称问题。

    新华网友：1.现房实名售房. 2.税务严查开发商.多购房多交税,高税收. 3.提高房贷利率. 4.土地/房管局要开发商销售量达到90%以上再审批供应土地. 5.政府要严管重罚.

    新华网友：主要原因就是地方政府不作为，各地仍在追求GDP，若GDP降了，还升什么官。 中央了解和把握基层信息的渠道非常有限，导致制定出的政策相当畸形。

====== 开发商何以能够囤积居奇？ ======

    开发商何以能够囤积居奇？

    据北京市建委的统计显示，截至今年４月３０日，北京市可售的期房项目共计１５１２个，其中未售住宅１０９１０６套，面积为１５４１．３９万平方米；已取得房屋所有权证的现房销售项目８５５个，其中未签约住宅１７８１５套，面积为２８９．１４万平方米。两者相加待售房面积达到１８３０万平方米，占全部可售房面积的６０％。

    ·谁在掌控楼市供求的核心信息？
    ·“饥饿销售法”：垄断信息渔利的典型伎俩
    ·用什么样的“道”来与开发商的“魔法”试比高？

    北京到底有多少空置房？传6成商品房未卖出

    一面是房屋供不应求，涨价热销；另一面是占待售商品房总面积六成左右的住宅尚未卖出，京城房屋销售真相到底是什么？

    ·北京六成商品房未卖出? 京城楼市是否虚火旺盛 
    ·京城的居之不易：六成商品房空着也许是个警告

===== 商品房市场会不会"崩盘"?  =====

    居民收入近二成用于买房：谁在扭曲楼市消费？

    在普通消费者日益觉得商品房价格难以接受的同时，中国将近二成的居民可支配收入被用于购房，个人住房消费与社会总消费之比达到１：５。通过有关数据的对比，业内专家日前就中国房地产持续过热、消费扭曲的状况再次提出警告。

    ·比例——１．４２万亿元／８．３２万亿元 
    ·扭曲——三大需求支撑热潮
    ·泡沫——投资性需求急需重招抑制

    一边火焰一边海水 商品房市场会不会"崩盘"?

    建设部门的研究表明，商品房的空置率如果在0到14%之间，为空置偏少，供不应求，价格飞涨；15%到30%之间，为空置适量，供求平衡，价格平稳；31%到40%之间，为空置偏多，供大于求，价格回落；41%到50%之间，为产生积压，供过于求，价格下跌。

    ·房价这么高的城市 怎样实现“居者有其屋”？
    ·楼市调控一年间 抑制房价取何实效

====== 房价畸高"招惹"中央政府二次调控？ ======

    "惜售"助推房价暴涨 "招惹"中央政府二次调控

    在全国房地产价格新一轮上涨的当口儿，中央已经开始对热点城市的房地产基础情况进行摸底，其结果无疑将成为中央政府是否对房地产业展开二次调控的重要依据。

    截至日前，这项“摸底”工作仍在进行当中。对于此间甚为敏感的“空置率”检查，则已布置到地方建委、房管局系统。显然，中央政府做出是否对房地产行业“施以重拳调控”的决策，尚需时日。

    ·“空置率”成楼市健康指标
    ·“惜售”助推房价上涨 

    调控房产还是传递紧缩信号 央行加息逗谁玩儿?

    “你我好像划拳般恋爱，每次都是猜。”2004年10月28日加息出其不意；2005年7月21日人民币升值出其不意；2006年4月27日加息还是出其不意。人们对此次加息的理由众说纷纭，而央行的下一步也因此显得琵琶遮面，扑朔迷离。

来源：新华网