现房定义没个准

    3月26日上午，记者在双拥路附近一楼盘看到，建筑物上打出的促销牌“准现房热销中……”非常醒目。这一被称为准现房的楼房，落架工作大约刚做到一半，从外围看，只能看到露出的成型楼房的上半部分。而在仙葫大道上打出现房销售的楼盘，前来购房看房咨询的人络绎不绝，售楼员正忙得不亦乐乎。

    一名售楼小姐告诉记者，该楼盘只剩尾房，因其房墙已经砌成并且粉刷，大约4月底即可交房，可以称之为现房，不过销售方式仍是期房销售方式，即没有房屋销售证，仍是房屋预售证。见记者无意买房，售楼小姐赶紧忙着去招呼其他客户。

    在广园路附近的一楼盘，记者看到楼房已全部落架并粉刷好，但售楼小姐在介绍时，称之为准现房，需等今年７月才能交房。她告诉记者，该楼也属于尾盘期，有错层、楼中楼等多种户型，其中剩余的一套12楼的两房价格在3600元每平方米左右，如果等到现房时期，价格可能会涨到3800到4000元每平方米，而准现房时期，房子已基本成型，价格上又比现房有一定优惠，对于购房者来说是很实惠的。

    同时，在仙葫大道上一标称为准现房的楼盘，房子封了顶但墙只砌到第五层。此外，位于衡阳西路的一楼盘，建筑封顶了但还没有落架，打出的促销招牌也是准现房，且售楼员还简单地告诉记者，准现房就是已经封顶了，但还没有落架，现房就是封顶并且落架。

    所谓“现房”都是预售

    在记者采访众多自称是现房、准现房的楼盘时了解到，这些楼盘出现的“现房”或“准现房”，大多是在尾盘期，也就是“尾房”。比如某楼盘在二期开盘销售期房时，一期还剩余部分准备建好的房子没有卖出，这部分房子就被称为现房或准现房，与二期的期房同时销售，其实这些“准现房”或现房的销售方式其性质仍属于预售。

    胡先生在一现房楼盘购房时就遇到了这样的问题。他说，销售员说该楼盘已竣工，他也看到房屋粉刷好，物业公司也已确定，开发商称之为现房，按道理说应该是现房，但在查看证件时，开发商拿出的却仍是房屋预售证。

    为什么会出现房子已竣工且配套设施基本完成的“现房”，在销售方式上仍以预售方式出售呢？以做现房来提升楼盘竞争力的南宁市翠都房地产负责人李伟业说，出现这种情况，其实不奇怪。他说，比如他们所做的一楼盘，项目已竣工，各方面配套设施，包括小区大门、主要干道、园林绿化等都已建好，同时，物业管理公司也已进驻，购房者在付款后一个月内即可交房，这应该属于现房。而之所以仍按期房销售方式操作，也是迫不得已。

    李伟业说，按现行的规定，按现房销售，需有房屋产权证，但要取得房产证，需经有关部门对房屋的面积、用电线路、管道燃气、配套规划等进行检测验算，过程相当复杂繁琐。而同时，现在购房者大多采取按揭贷款付款方式，且开发商一般要求合同签订后即办理贷款手续，银行特别是住房公积金中心放贷的条件之一就是须将所购房产抵押，而此时购房者尚未获得房屋产权证，无法办理抵押手续。这就出现现房销售难解的问题：银行要求在办理房产抵押登记手续之后才能放贷，而开发商要求在收到房款后才能给购房者办理房产证。所以，开发商宁愿按期房来销售已竣工的现房。

    到底何为真“现房”

    据南宁市翼虎房地产顾问有限公司总经理黄利华介绍，按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于就是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”。真正意义上的现房，不仅盖好了，而且各方面的配套设施也基本建成，消费者在签订购房合同付款后一个星期左右即可装修入住，同时，开发商已领房产证和土地使用证的房子才有销售资格。购房者在购现房时，需查看“房产证”即可。因此，黄利华认为，目前南宁市仍以预售证方式出售大多数现房，仍属期房，这种所谓的“现房”，有蒙骗消费者的嫌疑。当然，越接近现房的房屋，购房者承担的风险也就越小。

    对此，李伟业有不同看法。他说，目前南宁市一些楼盘仅在房子盖好，各方面配套还未完工时就宣称为现房，或者在楼盘封顶时就称为准现房，确实有误导消费者之嫌。对于高层建筑物来说，封顶时期的投资及施工过程还只是整个工程的一半，购房者承担的风险一样大。但他认为，楼房在竣工后，其配套设施也已建成就应该算得上是现房，也就是说，购房者在买房时，对自己即将入住的房屋情况，都已经基本掌握并且已经定型，没有不可预知的风险，那么此楼房虽然仍以期房形式预售，但房子应可以称为现房。

    同时，对现房的概念，在法律界也有不同观点。南宁市一律师事务所律师黄国权说，行业内所讲的现房在法律上没有明确的界定，那么就应按行规界定，他个人认为，已经竣工并取得验收许可证的房子，就基本没有什么不可预知的风险，这在一定程度上应可以称作现房。也有律师表示，要想成为真正意义上的现房，严格说，要求其房产已经完成了初始登记，购买者可以马上办证入住，不存在任何风险。

（来源：南国早报）